Tout comme la résidence principale, la résidence secondaire est soumise à certaines règles en matière d’assurance. De sa construction par exemple, la résidence secondaire doit bénéficier de la responsabilité de garantie décennale du constructeur. Une fois que l’ouvrage est livré à son propriétaire, ce dernier doit souscrire une assurance habitation. Même si la maison n’est utilisée que très rarement le temps d’un weekend ou pendant les vacances par exemple, ce n’est pas pour autant une raison pour laisser sa résidence secondaire sans couverture d’assurance habitation. Deux options d’assurance s’offrent aux propriétaires d’une résidence secondaire. La première et aussi la plus simple est l’extension de l’assurance multirisque habitation principale. En effet, le propriétaire peut étendre les garanties de l’assurance multirisque habitation de sa résidence principale à sa résidence secondaire. Cette pratique est courante et nombreuses sont les compagnies d’assurance qui en proposent avec une augmentation de la prime. Le propriétaire peut aussi souscrire un contrat dédié auprès de son assureur. Lorsque la maison se trouve dans une région soumise à des risques naturels bien identifiés, il est préférable de souscrire une assurance auprès d’un assureur local qui serait plus apte à évaluer les risques. Il est donc nécessaire d’assurer sa résidence secondaire avec un contrat adapté face aux risques auxquels elle pourrait être soumise, notamment le vol et les dommages.
Les garanties intéressantes pour une résidence secondaire
L’assurance habitation n’est pas obligatoire pour sa résidence secondaire, mais il est cependant nécessaire de choisir des garanties spécifiques. Comme la résidence secondaire est une demeure inhabitée qui se trouve souvent dans des endroits souvent isolés, les garanties à souscrire sont notamment nécessaires pour couvrir le vol des biens et les dommages. La garantie dommages aux biens est par exemple indispensable pour couvrir les risques d’incendie, de dégâts des eaux, explosions, inondations, avalanches … Si ces risques spécifiques sont identifiés, la souscription d’une assurance complémentaire pourrait être exigée par l’assureur. Elle est associée à une surprime, mais l’assuré est mieux couvert en cas de sinistre. La protection vol est importante pour une maison inhabitée. La police d’assurance résidence secondaire exige souvent la mise en place de certains dispositifs de sécurité (volets anti-effraction, serrure de sécurité, caméra de surveillance …) pour optimiser la sécurité de la maison jusqu’à la prochaine venue des propriétaires. La garantie responsabilité civile est en option dans les contrats de résidence secondaire, mais elle est liée à la personne et non pas à l’habitation. Ce qui fait que la multirisque habitation principale suffit à couvrir la responsabilité du propriétaire en cas de dommage que la maison ou ses éléments pourraient causer à autrui. L’assureur peut toutefois inclure dans le contrat une clause d’inhabitation. Cette dernière suspend les garanties au bout d’un certain temps d’inhabitation de la résidence secondaire. A noter que cette clause peut prendre effet dès le premier jour d’inhabitation de la maison pour certains biens, notamment pour les objets de valeur comme les bijoux ou encore les objets d’art. Ces biens de valeurs peuvent d’ailleurs être exclus de l’assurance, il convient donc de vérifier cette clause avant de signer le contrat.